チェックリスト売却前チェックリスト
査定を頼む前に、何がわかっていて何がわかっていないかを書き出します。項目ごとに資料の入手先と、詳しく解説したページを並べました。
使い方上から順に、わかったことを書き込んでいきます。「わからない」と書けた項目も前進です。査定を依頼するときに、この表をそのまま担当者に見せると、前提のずれた提示を減らせます。
1. 名義と権利
| 確認すること | 資料・窓口 | 詳しく |
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| 登記上の所有者は誰か。亡くなった方の名義のままではないか | 登記事項証明書（法務局） | 相続登記 |
| 登記上の住所・氏名が今と同じか（令和8年4月から変更登記は義務） | 登記事項証明書、住民票 | 相続登記 |
| 共有者はいるか。全員と連絡が取れるか | 登記事項証明書 | 共有持分 |
| 抵当権などの担保が付いているか。残債はいくらか | 登記事項証明書、金融機関の残高証明 | ローン残債 |
| 土地が借地ではないか。借地なら契約書はあるか | 土地賃貸借契約書、地代の記録 | 借地権・底地 |
2. 道路と建築の記録
| 確認すること | 資料・窓口 | 詳しく |
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| 前面の道は建築基準法上の道路か。2m以上接しているか | 市区町村の建築指導・道路担当、測量図 | 再建築不可 |
| 建築確認を受けた日（昭和56年5月31日以前か） | 確認済証、建築計画概要書 | 旧耐震 |
| 用途地域などの法令上の制限 | 不動産情報ライブラリ、市区町村の都市計画担当 | 売却方法の比較 |
3. 建物の状態
| 確認すること | 資料・窓口 | 詳しく |
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| 雨漏りの履歴と修理記録 | 修理業者の書類、写真 | 契約不適合責任 |
| シロアリ被害・駆除の記録と保証書 | 駆除業者の書類 | 契約不適合責任 |
| 建物状況調査を受けたことがあるか、受けるか | 調査報告書 | 契約不適合責任 |
| 修理して売るか、解体するか、現況で売るか | 工事見積 | 解体・修繕 |
4. 告知と現況
| 確認すること | 資料・窓口 | 詳しく |
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| 人の死に関する事案の時期・場所・死因・特殊清掃の有無 | 自分のメモ、清掃業者の書類、管理会社 | 告知の範囲と期間 |
| 残置物の量と、相続財産として処分してよいか | 相続人間の合意、市区町村の清掃担当 | 残置物 |
| 空き家の場合、自治体から通知が来ていないか | 通知書、市区町村の空き家担当 | 空き家と空家法 |
| 居住者・賃借人がいるか。明渡しの見込み | 賃貸借契約書 | 契約と決済 |
5. お金と期限
6. 査定と契約
| 確認すること | 資料・窓口 | 詳しく |
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| 査定ごとに、価格に含まれる・含まれない費用を分けたか | 査定書 | 査定比較 |
| 買取と仲介の両方で、同じ前提の提示を取ったか | 査定書 | 買取と仲介の違い |
| 契約不適合責任の免責・期間、解除条件、手付、決済日を確認したか | 売買契約書案、重要事項説明書 | 契約と決済 |
専門家に相談する場面の目安
| こんなとき | 相談先の例 |
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| 相続登記、住所変更登記、抵当権抹消 | 司法書士、法務局 |
| 共有者・地主・相続人との意見が合わない、裁判所の手続が必要 | 弁護士 |
| 譲渡所得税、空き家の特例 | 税理士、税務署 |
| 接道、再建築、耐震の可否 | 特定行政庁の建築指導担当、建築士 |
| 境界・面積があいまい | 土地家屋調査士 |
出典・参照した一次情報（確認日：2026年10月11日）このチェックリストは確認漏れを減らすための整理表で、すべての項目が全員に当てはまるわけではありません。各項目の判断は、表に挙げた資料の発行元や専門家に確認してください。
