不動産売却の手取り計算｜提示価格から残債・費用を引く
査定額ではなく、ローン残債、滞納、登記、片付け、解体、保有費を引いた入金額で比較します。
比較の原則
提示価格だけで決めず、残債、控除費用、追加負担、入金時期を同じ表へそろえます。
確認する項目
| 項目 | 資料・計算 | 見るポイント |
|---|---|---|
| 残債等 | ローン・担保・滞納 | 精算日 |
| 売却費用 | 仲介・登記・測量 | 負担者 |
| 現況対応 | 残置物・修繕・解体 | 控除か別払いか |
| 保有費 | 税・管理・光熱等 | 入金まで |
| 税金 | 譲渡所得等 | 専門家確認 |
計算例
提示2,500万円から残債1,830万円、諸費用235万円を引くと、税引前の概算手取りは435万円です。
査定・契約前チェック
- 所有者、相続、共有、担保を確認した
- 提示価格と控除費用を分けた
- 残置物、修繕、境界、告知事項を整理した
- 入金日と解除・引渡し条件を書面で確認する
確認日：2026年9月30日。物件ごとの告知、権利、税金、残債、契約条件は個別判断が必要です。宅地建物取引業者、司法書士、税理士、弁護士などの専門家へ確認してください。