相続した不動産を売る前の確認｜相続登記・共有者・書類
法務省の案内を基に相続登記の申請義務、所有者、共有持分、遺産分割、売却権限を整理します。
比較の原則
提示価格だけで決めず、残債、控除費用、追加負担、入金時期を同じ表へそろえます。
確認する項目
| 項目 | 資料・計算 | 見るポイント |
|---|---|---|
| 名義 | 登記事項証明書 | 現在名義 |
| 相続人 | 戸籍・遺言等 | 関係者 |
| 分割 | 遺産分割協議 | 合意内容 |
| 登記 | 申請・期限 | 司法書士相談 |
| 売却 | 署名・本人確認 | 全員の権限 |
計算例
共有者3名なら、査定価格だけでなく、意思確認、必要書類、署名日程を決済期限から逆算します。
査定・契約前チェック
- 所有者、相続、共有、担保を確認した
- 提示価格と控除費用を分けた
- 残置物、修繕、境界、告知事項を整理した
- 入金日と解除・引渡し条件を書面で確認する
確認日：2026年9月30日。物件ごとの告知、権利、税金、残債、契約条件は個別判断が必要です。宅地建物取引業者、司法書士、税理士、弁護士などの専門家へ確認してください。